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건설공사원가절감/VE

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제목 입주 후 발코니 난방을 고려한 배관
주제 시설물분류 : 주거 및 상업시설 > 공동주택 > 아파트
공종분류 : 기계설비공종 > 배관설비공사 > 냉난방 배관
요약정보 2.1 VE 테마개요(STEP1)
2.1.1 테마개요
(1) 본 프로젝트는 OO택지개발사업 지구 내 A1, A2, B1 3블록에 공동주택을 건설하여, 임대 또는 분양을 목적으로 하는 14-22층의 3508세대 및 부대시설이 계획되어 있다. 당해 공동주택건설 프로젝트에서 기계설비 분야만을 대상으로 하여 VE를 실시하여, 공사비절감과 기계설비 기능을 향상 시키고자 한다.
(2) 기계설비 기술자들의 단체인 OO회의 회원들 중에서 VE에 관심이 높은 기술자를 중심으로 설계, 시공, 제조, 유지관리의 각 전문가들을 망라하여 구성하였다.
(3) VE를 수행한 과정은 일본과 국내에서 쓰이는 VE수행과정보다는 최근에 활용되고 있는 8단계의 VE Job Plan의 순서에 따라 각 단계별로 모임을 가졌다. 즉, 준비단계(Preparation phase), 정보단계(Information phase), 분석단계(Synthesis phase), 창조단계(Creativity phase), 종합단계(Synthesis phase), 확인단계(Follow-up phase)의 순서를 최대한 따르려고 노력하였다.
(3.1) 1차 Meeting : Prestudy와 준비의 단계로, 팀 구성원과 facilitator를 결정하고 사용자와 발주자의 요구를 수집했던 단계로 프로젝트의 물리적 여건과 기존설계에서 VE대상이 될 수 있는 부분을 이해하고자 설계도면과 시방서, 개략내역서에 대해 토의하였다. 발주자의 잠재적인 요구와 고객만족을 위하여, 결정된 항목에 대한 상대적인 중요도 판단기준과 아이디어를 평가할 요소를 결정하였다. 대상선정의 기법으로는 비용 · 성능평가 기법을 활용하기로 하였다.
(3.2) 2차 Meeting : 정보 및 분석단계로 도면을 검토하는 과정을 거쳤고, 기계설비에 관하여 기능정의, 기능정리, 기능평가를 실시하였다. 명사 + 동사의 형태로 기능을 정의했으며, 1차 기능(주 기능)과 2차 기능(부 기능)을 확인하였다. How와 why의 논리로 표현되는 기능 Logic-Diagram을 작성하였고, 비용과 성능을 고려해서 기능을 평가하였다.
(3.3) 3차 Meeting : 창조단계와 종합단계로 Brain Storming에 의한 idea발상과 축적된 실적자료와 최근 공법개선 사항들을 수집한 결과로 41개의 대체 안이 모색되었다. 각 idea에 대하여 비용절감의 효과가 큰 항목 위주로 종합하였지만, 비용절감 효과가 작더라도 고객의 만족도를 높일 수 있는 항목도 중요하다고 판단하여 이를 구체화하기로 결정하였다.
(3.4) 4차 Meeting : 개발단계에 해당하며, 이전단계에서 도출되었던 41개의 대체 안 중에서 20개의 최선의 대체 안을 선정하고, 팀원들 각자의 전문분야에 맞추어 제안서를 작성하기로 하였고, 합당한 근거를 마련하여 보다 객관적인 자료를 준비하도록 하였다.
(3.5) 5차 Meeting : VE 과정상 제안단계에 해당하지만, 실제로 이 단계에서 발주처에 제안하는 것은 아니므로, 이전 단계에서 각자 전문분야에 맞추어 작성하기로 하였던 대체안의 제안서를 취합하고 입증자료들을 재검토하여 10개의 원가절감 항목과 2개의 기능향상 항목 등 총 12개 항목을 최종안으로 선정하였다.
(3.6) 6차 Meeting : 발표단계의 모임으로 평가회를 겸하여 재보완 하였고, 5차에 걸친 VE과정 중에서 미약한 부분을 한층 발전시키는 계기가 되었다. 특히, 최종 보고서를 작성함에 있어서는 본래 VE의 기본정신을 살려 도면은 idea 제공 정도의 Sketch로 하고 비용도 개략 산정하여야 하나, 본 발표가 경진대회용 이라는 점을 감안하여 도면은 CAD로 작성하였고 비용도 상세히 분석하여 보다 빠른 이해가 되도록 시도하였다.
(4) 결론
(4.1) Idea 수집 : 41개
(4.2) VE제안서 작성 : 10개
(4.3) 원가절감액 : \1,664,981,496 (▽18,320/평)
(4.4) 절감비율 : 24. 6%
(4.5) 분양성 제고를 위한 기능 향상 Idea : 2개
(4.6) 기능향상 소요금액 : \522,607,808 (▽5,750/평)
2.1.2 선정사유
해당사항 없음.
2.1.3 개선방향 및 목표
해당사항 없음.
저자/발행처 동아건설산업㈜
발행일 작성언어 한국어
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