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건설공사원가절감/VE

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제목 A1블록의 세대수 및 주민복지관 위치 변경
주제 시설물분류 : 주거 및 상업시설 > 공동주택 > 아파트
요약정보 2.1 VE 테마개요(STEP1)
2.1.1 테마개요
2.1.1.1 팀 구성
향후 발주지구의 설계VE 패턴을 연습코자 발주주체인 00공사 직원 2명과 설계보조업체 직원 4명으로 구성
2.1.1.2 기능분석
(1) 기능정의 : OO지구의 기능정의는 동 지역에 단지다운 단지를 조성한다는데 목적을 두고 다음과 같이 정의한다.
(1.1) 단지전체/토목공사
(1.1.1) 주거공간을 제공한다.
(1.1.2) 커뮤니티를 형성한다.
(1.1.3) 경제적 가치를 높인다.
(1.1.4) 녹지를 제공한다.
(1.1.5) 단지시설을 배분한다.
(1.1.6) 노약자를 보호한다.
(1.2) 건축공사
(1.2.1) 주거공간을 재분석한다.
(1.2.2) 쾌적성을 높인다.
(1.2.3) 안전성을 확보한다.
(1.2.4) 리모델링을 고려한다.
(1.2.5) 신공법을 실현한다.
(1.3) 설비공사
(1.3.1) 거주성을 향상한다.
(1.3.2) 공간의 청결을 유지한다.
(1.3.3) 사용성을 높인다.
(1.3.4) 관리를 용이하게 한다.
(2) 기능정리 : 이상에서 정의된 기능들은 주거공간의 제공, 삶의 질 향상, 미래의 가치 창출 등의 기본기능과 신뢰 및 안전성 확보, 사용성의 증대, 이미지 창출이라는 지원기능으로 분류
(3) 기능평가 : 동종의 시설에 대한 기능평가 사례를 분석 후 OO지구의 특수성을 고려하여 아래와 같이 구분한다.
(3.1) 주거공간의 재분석(원가절감) "A"로 분류
(3.2) 주거기능의 향상(분양성) "R"로 분류
(3.3) 기술실현 성과 제고(신공법 등 미래기술 응용) "T"로 분류
2.1.1.3 창조(IDEA 발상단계)
브레인스토밍은 기능평가결과에 따라 단지별로 실시하였으며 운용원칙에 배치되나 시간절약을 위하여 단지 전체에 재설계를 전제로 하는 제안 또는 00공사의 설계기준에 기 반영된 사항은 초기부터 배제하였음. 아이디어리스트의 분류방법은 기능평가를 대분류로, 블록 명을 중분류로, 개별항목을 소분류로 하여 아래와 같이 하였음.
(1) 대분류
(1.1) A (주거공간 재분석)
(1.2) R (주거기능 향상)
(1.3) T (기술실현 성과)
(2) 중분류
(2.1) A1 (A1블록)
(2.2) A2 (A2블록)
(2.3) B1 (B1블록)
(2.4) C (공통사항)
(3) 소분류 : 1 (항목번호)
2.1.1.4 개략평가 및 구체화
제안된 아이디어의 평가는 경제성, 시공성, 기능만족도, 적용 잠재성으로 구분하여 평가하였으며 평가결과 총 9점 중 7점 이상인 제안을 1차로 채택하였음.
2.1.1.5 상세평가 및 테스트
개략평가 결과, 채택된 제안에 대하여 상세자료 및 실지조사를 통하여 분석하였으며 일부 제안은 실제 도면화하여 적용가능여부를 타진하였음. 이 과정에서 개략평가 시 상당한 장점들이 있을 것으로 검토되었던 제안들이 경제성 부족, 실현 타당성 결여, 00지구의 사업일정 촉박의 문제로 제외되었음. 한 예로 욕실의 상상배관 공법(T-C-25)은 아래층에 영향을 주지 않고 당해 층에서 배관설치 및 보수를 할 수 있으며 하부 층 천장비용 절감으로 세대 당 2만원의 원가절감이 예상되는 사항이었으나 실제조사결과 유지 · 보수비용이 오히려 증가되고 변기의 사이폰 기능이 저하되는 문제가 있어 제외되었음.
2.1.1.6 정보수집 및 조사
팀원 중 일부가 인근 00지구의 PM 설계팀에 소속되어 마케팅 분석결과 등을 입수, 참조하였으며 건축신기술의 적용 실적이 많은 (주)00의 신기술 보유현황, 타 지구 설계VE보고서, 현재 00에서 시험시공 중인 자재 및 공법자료를 수집, 분석하고 일부 공법은 자재전시장에서 최근 제품의 성능향상 추이를 확인하였음. 이외에 사이트 조사 1회, 제안 공법의 시공성과 검토를 위한 실지조사를 실시하였음.
2.1.1.7 보고서 작성
가능한 한 작성양식에 맞추어 보고서를 작성하였으나 일부 양식은 분류의 용이성을 위하여 수정하였으며 기능분석표는 개별사항에 대한 기능분석대신 VE 대상 전체에 대하여 포괄적으로 작성하였음. 양식 외에 VE 적용 결과를 나타내는 배치도인 VE Site, 원가절감 및 신기술 적용을 나타내는 단면도인 VE Section을 별도로 첨부하였음.
2.1.2 선정사유
해당사항 없음.
2.1.3 개선방향 및 목표
00지구는 남북화해 · 협력시대의 본격적 도래에 따라 향후 통일 전초기지로서 가능성이 큰 지역이나 열악한 도시기반시설과 주거환경 및 인근 00신도시 및 00시의 계속적인 개발여파로 자체의 구매력이 저하되어 현재 미분양 주택이 적체되어 있는 실정이다. 따라서 00지구의 개발성패는 통일시대의 잠재력을 프리미엄으로 한 저가주택의 실현에 있으며 이를 감안할 때 합리적 대안 추출을 위한 설계VE는 필수 불가결한 절차로 판단된다. 우리 팀은 대상지구의 디자인, 공법, 구법, 재료에 대한 VE를 통하여 개선목표를 다음과 같이 정한다.
(1) 목표 분양가 295만원/평 실현을 위한 공사비 160~170만원/평 유지라는 현실적 어려움을 타개한다.
(2) 절감액의 50%를 동 지구에 재투입하여 잠재수요자들이 선호하는 외부 공간 등을 계획하여 추가의 성능향상을 꾀한다.
(3) 원가절감 또는 합리적 공법 실현의 일환으로 제시된 각종 제안사항의 실현 가능여부를 분석코자 한다.
저자/발행처 동아건설산업㈜
발행일 작성언어 한국어
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