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건설공사원가절감/VE

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제목 506동 전면주차장 진입 개선
주제 시설물분류 : 주거 및 상업시설 > 공동주택 > 아파트
요약정보 2.1 VE 테마개요(Step1)
2.1.1 테마개요
2.1.1.1 VE의 수행의 전제
(1) 본 지구는 택지개발지구의 일부로서 상위계획에 따라 기본계획이 이미 확정 승인되었으며, 도심 내 주택단지가 아닌 전원형 위성도시로 개발되고 있는 지구에 위치함으로서 자연 친화와 주동 및 단지계획을 통한 도시미관 제고를 고려한 일군의 건축물로 구성되어 있는 공동주택단지로 계획되었다.
(2) 본 지구의 제조부문에서 이루어지고 있는 VE는 통상적인 가격과 기능분석을 통한 가치판단만으로 접근할 경우 건축물이 가지고 있는 3대 기능 중의 하나인 미적요소로서의 기능 수행에 대한 평가가 왜곡되어질 우려가 있으므로 본 Project에 대한 VE활동은 아래의 전제조건 충족을 전제로 하는 경우에 한하여 수행하는 것이 타당하다.
(2.1) 가치는 상승하고 가격은 현 수준 유지가 가능
(2.2) 가치를 현 수준으로 유지할 경우에는 공사비 투입을 최소화할 수 있는 경우로 제한하되 원가절감은 가능하나 당초 계획안의 Design Concept를 유지할 수 없는 항목은 검토대상에서 제외
(2.3) 총 20개동 중 9개동에 적용된 코너 절곡형 주동의 경우 대략 13억 정도의 공사비 절감은 가능하나 단지외부경관 제고라는 항목과 상충되므로 검토대상에서 제외하되, B1블록에 적용된 11개소의 부분절곡 부위는 부지 형상을 고려한 배치라고 해도 주동배치만으로도 가능하다고 판단되므로 검토대상으로 포함
(2.4) 현 계획안이 당초 추구했던 자연친화적이고 친환경적인 부분을 보완하되 투입원가는 최소화하는 것으로 방향을 설정하는 것이 타당2.1.1.2 VE 수행과정
(1) 본 VE 수행 팀의 구성은 공사에서의 실무 적용성을 극대화하기 위해 실무경험이 10년 이상인 내부의 직원과 공공 및 민간주택의 다양한 설계 및 시공경험을 갖는 외부전문가가 연합하여 팀을 구성하였다.
(2) 설계 및 기술을 종합적으로 검토하여 문제점을 도출하고 개선안을 제안하기 위하여 다양한 전문가들로 구성하였다. 본 팀의 구성원의 특징은 공동주택의 설계분야에 연구경험이 풍부한 연구원, 조경 및 토목분야의 전문가, 시공, 감리, 견적분야의 전문가, 구조전문가, 설비전문가들을 포함하여 구성하였다.
(3) VE 팀원들은 주택은 물론 민간부문의 건축물에 대한 다양한 설계 및 시공감리 경험을 갖고 있는 관계로 주택에 대한 장단점 및 향후 개선점에 대하여 많은 의견들이 이미 나름대로 상당히 축적 정리되어 있었다.
(4) 경험적이고 감각적인 기술축적을 바탕으로 본 VE팀에서는 객관적이고 합리적인 결과 도출 및 신뢰성을 확보하기 위하여 정성적인 평가(Qualitative Assessment)와 정량적인 분석(Quantitative Analysis)방법에 의하여 설계 VE를 수행하였다.
(5) 디자인, 재료 및 공법에 대한 품질의 평가는 정성적인 평가에 의하였으며, 아이디어로 도출된 설계개선사항에 대해서는 정확한 물량과 가격을 확인하기 위하여 정량적인 분석방법을 동원하였다.
(5.1) 정성적인 평가 (Qualitative Assessment) : 디자인, 재료 및 공법에 대한 품질의 평가
(5.2) 정량적인 분석 (Quantitative Analysis) : 정확한 물량과 가격을 확인하기 위하여 정량적인 분석
(6) VE 팀의 운영은 주로 Workshop을 통해 팀원들 간의 아이디어에 대한 공감과 정성 및 정량적인 분석 결과에 대한 토의, 평가 등을 통해 종합적이고 객관적인 시각에서 결론에 도달할 수 있도록 노력하였다.
(7) VE 팀 리더는 팀원들의 생각을 자연스럽게 모아지도록 하는데 중점을 두었으며, 특히 지금까지 대량공급위주의 시장이 내포하고 있는 획일적인 계획에 의한 주거문제 해결을 위한 의견들이 주로 거론되었다.
(8) 1차 Workshop에서 거론된 내용들은 향후 주택이 어떻게 변하는 것이 바람직한 주거문화의 정립에 긍정적 역할을 할 수 있을지에 대한 VE 방향설정의 주된 바탕이 되었다.
(9) 4차에 걸친 Workshop 결과 팀 내부에 형성된 공감대는 VE의 1차 목표인 원가 절감에만 치중하는 것으로는 OO동지구 뿐만 아니라 주택의 전반적 수준 향상과 더불어 바람직한 주거문화의 제시라는 공기업으로서의 공사의 역할을 수행하기에는 한계가 있을 것으로 보고 가급적 같은 비용 범위 내에서 더 나은 일상생활 풍요로움의 수용이 가능한 새로운 외부공용 공간 창출을 위한 새로운 Paradigm의 수용을 전제한 계획기법 발굴에 역점을 두었다.
(9.1) 1차 Workshop : 상견례, 설계 Review 및 VE 방향설정
(9.2) 2차 Workshop : 부문별 공종별 Idea 발굴, 취합 및 의견교환
(9.3) 3차 Workshop : Idea 분석 및 평가(원가절감, 품질향상, 적용가능성 등)
(9.4) 4차 Workshop : 항목별 적용 대상선정 및 설계개선 사항의 정리
2.1.2 선정사유
해당사항 없음.
2.1.3 개선방향 및 목표
OO동지구의 설계에 대한 VE의 목표는 현재 제품의 가치를 끌어올려 사업성을 확보하고 분양성을 극대화하는데 있다. 이를 위해 1차적으로 사업성을 확보하는 측면에서 잠재적 공사비 절감 요인을 발굴하여 개선함으로써 건설원가를 절감(Cost Saving)하고, 궁극적으로는 주택의 분양성을 증대시킴과 동시에 우리나라의 바람직한 주거문화를 유도할 수 있는 주택의 선례로 남을 수 있도록 현재의 제품가치를 극대화(Value Grade-up)하는데 있다.
저자/발행처
발행일 작성언어 한국어
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참고사항 본 자료는 공공/민간으로부터 수집한 특정 현장 적용사례로서 정부나 한국건설기술연구원의 기준 또는
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